新城商业项目建造标准房地产

新城商业项目建造标准-房地产

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第一章总则

第二章新城控股商业综合体建造标准（购物中心）

第三章新城控股商业综合体建造标准（室外步行街）

1、广告位根据商管要求结合立面设计设置，选用LED灯具（防水不小于IP54）。做法详见设计。户外广告灯箱比例应为16：9。2、广告灯箱具体做法：照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用高级LED光源（色温K），灯管间距25cm，灯管与画布之间距离不可少于25cm；广告布封边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置（按公司发布《logo店招立面标志系统》执行）。品牌应统一，有利于商管后期的管理和维修。按设计。1、扶梯：采用变频扶梯，梯速0.5m/s，梯阶宽度1.0m，倾角：30度。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修，中庭跨层梯和两侧临空（除底层外）的扶梯应增加玻璃栏板防坠落措施；扶梯采购时，应预留侧边防护栏板和相关附件的荷载。（A类店扶梯均设置护栏，BC类店根据地方要求设置）2、客梯：载重量1.35t，速度

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价元/mi;洋房均价元/mi;别墅均价元/m;

观山湖区以元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比年有所下降，别墅房价同比年上涨

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1.5m/s，两台并联，三台及以上群控。轿厢四壁喷涂钢板二次装修，预留kg荷载，其它参数详设计，装修详设计；客梯配置空调及手机通信信号放大器。3、专用客梯：影院、KTV等特殊业态应设置三台一组群控客梯，载重量l.6t，速度1.5m/s，其余同客梯，（A类店客梯均按此标准）；4、中庭观光梯：载重量1.35t，速度1.0m/s，无机房，四面观光，其它参数详设计，装修详二次设计；5、货梯：载重量1.6t/2t，速度1.0m/s，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，详装修设计；货梯召唤按钮所在墙面贴砖，货梯出入口增加不锈钢护角防撞设施，入口处设置反坡。6、专用货梯：超市业态专用，载重量2t/3t，速度0.5m/s，其余同货梯；客梯、货梯不宜设置贯通梯。7、平板扶梯：超市业态专用，梯速0.5m/s，梯阶宽度1.0m，倾角：12度。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；在自动扶梯和自动人行道的出入口，应有充分畅通的区域。该畅通区的宽度至少等于扶手带外缘距离加上每边各80mm，该畅通区纵深尺寸从扶手装置端部算起至少为2.5m；如果该区域的宽度不少于扶手带外缘之间的距离的两倍加上每边各加上80mm，则其纵深尺寸允许减少至2m。自动扶梯的梯级或自动人行道的踏板或胶带上方，垂直净高度不应小于2.30m。该净高度应当延续到扶手转向端端部。货梯轿门应避免选择中分双折式，以便降低使用故障率。宜选用小机房电梯；机房顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆；地面地砖铺贴；机房内装设空调，不设排风；机房层如有局部抬高且超过0.5米时，需设置爬梯及镀锌钢管焊接的防护护栏。

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价元/mi;洋房均价元/mi;别墅均价元/m;

观山湖区以元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比年有所下降，别墅房价同比年上涨

第一条目的

为了统一公司对于商业综合体开发进程中的各项技术标准，加快开发进程，确保开发过程中成本、进度、质量的相对平衡，同时提升公司产品质量以及品牌竞争力，

落实公司未来发展的战略规划目标，商开设计研发中心牵头组织编制《新城商业项目建造标准》（版）。

第二条适用范围

本指引适用于新城控股集团股份有限公司下属商业开发事业部及商业管理事业部。

第三条标准的来源

（一）对于标杆企业长期跟踪研究、学习并结合公司具体情况的技术要点的提炼。

（二）对于本公司既往商业项目中问题案例的反思以及技术归纳。

（三）对于商管部门在实际运营过程中反馈的各种变更、问题的经验总结。

1、裙房采用铝板幕墙、氟碳喷涂、石材幕墙、一体板、玻璃幕墙等组合外墙面。幕墙与楼层之间增加防火封堵，外立面雨棚下需安装防雨照明。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层则贴铝塑板，无保温则

刷涂料处理）。

2、塔楼采用铝板幕墙、氟碳喷涂、玻璃幕墙等组合外墙面。

3、A类店可使用进口铝板、进口石材、高档玻璃幕墙、铝合金/钛合金型材。

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