xxx村综合服务活动中心工程
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第1章.总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2项目性质
1.1.3项目承办单位
1.1.4项目拟建地点
1.1.5项目土地权属类别及用地面积
1.1.6项目建设内容
1.1.7项目建设进度安排
1.2项目总投资
1.3项目编制依据
1.4主要技术指标
1.5项目编制范围
1.6项目建设目标
第2章.项目背景及建设必要性
2.1项目提出背景
2.2项目建设的必要性
第3章.项目选址与建设条件
3.1项目选址
3.1.1项目选址条件
3.1.2项目地理位置
第4章.建设规模与方案
4.1建筑设计指导思想
4.2建筑结构设计依据
4.2.1建筑设计规范
4.2.2抗震设计参数
4.2.4活荷载标准值取值
4.3项目建设规模及概况
4.4建筑方案
4.4.1建筑特征与风格
4.4.2建筑结构
4.5方案设计说明
4.5.1基础及墙体工程
4.5.2屋面工程
4.5.3楼地面工程
4.5.4墙面装饰工程
4.6项目附属工程
4.6.1给排水工程
4.6.2电气工程
4.6.3防雷工程
4.6.4消防工程
4.7配套工程
4.7.1绿化工程
4.7.2照明工程
4.7.3其他市政设施
第5章.节能方案
5.1节能依据
5.2节能必要性
5.3平面布置
5.4节能原则
5.5主要节能措施
5.5.1建筑节能
5.5.2用电节能
5.5.3用水节能
5.5.4设备节能
5.5.5给排水节能
第6章.环境保护
6.1环境保护标准
6.2环境保护措施
6.2.1建设期环境影响分析
6.2.2运营期环境保护措施
6.3工程对环境影响程度分析
第7章.项目组织管理与进度安排
7.1项目组织管理
7.2项目进度计划
第8章.项目招标方案
8.1项目招标方案
8.2招标范围
8.3招标方式
第9章.投资估算及资金筹措
9.1投资估算依据
9.2投资估算
第10章.效益分析
10.1社会效益分析
10.2行业影响分析
10.3社会互适性分析
10.4社会风险分析
10.5社会评价结论
第11章.资金收益分析
11.1财务评价依据
11.2经济效益计算
11.3经济评价初步结论
第12章.结论与建议
12.1结论
12.2建议
第1章.总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
xxx村综合服务活动中心工程
1.1.2项目性质
新建
1.1.3项目承办单位
xxx村股份经济合作社
1.1.4项目拟建地点
本项目位于xxx村。地块周边环境优美、交通便利，适宜居住。
1.1.5项目土地权属类别及用地面积
本项目所用土地为集体所有土地，用地总面积约为.47㎡。
1.1.6项目建设内容
本项目为综合服务活动中心，项目规划总用地面积约.47㎡，占地面积为.03㎡，总建筑面积约为.35㎡，其中包括办公楼.39㎡，辅助用房.96㎡；容积率0.97，建筑密度28.46%，机动车停车位7个。
1.1.7项目建设进度安排
本项目前期准备工作预计在年6月底完成，实际施工于年7月初开始，预计年12月底竣工，建设期为6个月。
1.2项目总投资
本项目总投资约.万元，所需资金由项目承办单位自筹解决。
1.3项目编制依据
本项目是根据业主提供的资料、数据，以及国家有关的规范、标准等编制的。具体包括以下内容：
1.《xxx域总体规划》（-）；
2.《民用建筑设计统一标准》（GB-）；
3.《高层民用建筑设计防火规范》（GB-）；
4.《建筑设计防火规范》（GB-）；
5.《投资项目可行性研究指南》；
6.国家计委、建设部颁发《关于建设项目进行可行性研究的试行办法》和《建设项目经济评价方法和参数》；
7.国家和省市相关政策及法律、法规；
8.现行的有关技术规范、标准和定额；
9.项目承办单位提供的其它相关资料和数据。
1.4主要技术指标
表1-1主要技术指标表
1.5项目编制范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案与规模、工程技术方案、环境保护、消防安全和节能、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和分析，为项目的决策和建设提供可靠的依据。
1.6项目建设目标
项目以“统一规划，合理布局、满足功能、服务社会”的原则进行建设，项目建成后，一方面可以改善该项目所在村的公共服务工作人员的工作环境和工作条件，提高工作人员的满意度，增强工作人员的积极性，提高对优秀人才的吸引力，另一方面建成后将大大提高项目所在村庄的公共服务的水平，增加公共服务的数量和质量，将能够有效满足项目所在区域人们对公共服务增长的要求和便民服务的需要。
第2章.项目背景及建设必要性
2.1项目提出背景
农村基础设施是农村经济社会发展和农民生产生活改善的重要物质基础，加强农村基础设施建设是一项长期而繁重的历史任务。开展农村基础设施建设，必须顺应农村经济社会发展趋势，坚持规划先行，充分发挥规划的统筹指导作用。各地要在本地区国民经济和社会发展"十三五"规划纲要的指导下，科学规划农村基础设施建设，明确农村基础设施建设的总体思路、基本原则、建设目标、区域布局和政策措施。建设社会主义新农村建设是我国现代化进程中的一项重大历史任务。相关部门需认真听取各方面的意见和建议，不断加大对农村基础设施建设的投入力度，构筑新农村建设的物质基础，确保新农村建设扎实向前推进。
当前，我国社区服务体系建设面临着一系列机遇和挑战。我国已经进入全面建设小康社会，努力构建社会主义和谐社会，加快现代化建设的新阶段，社区在经济社会发展中的地位越来越重要，国民经济的持续快速发展和综合国力的迅速提高，为社区服务体系建设提供了坚实的物质保障。
在建设上，我县提出“梯次化培育、品牌化打造、绩效化管理、区域化运行”的“新四化”目标，着力提高文化礼堂管理运行的制度化水平，在具体推进上，每个片区以区域核心村为依托，把村庄相邻、文化相融、风俗相近的若干村联合在一起，建设文化礼堂区域示范集群。将文化礼堂建设融入美丽宁海建设体系，结合全域旅游开发，打造“主题+特色”文化礼堂。
2.2项目建设的必要性
一、是提高居民生活质量的迫切需要。
随着经济的发展，居民收入从居住环境到基础设施，从生活服务到文化生活，从治安秩序到人际关系等等，都提出了越来越多的需求，希望得到多方面的服务。比如服务问题，精神文化生活丰富不丰富等，迫切需要通过推进农村基础建设来解决，进而不断提高居民群众的生活质量，为居民群众创造一个安全、舒适、整洁、方便的生活环境。
二、是构建和谐社会的要求。
和谐社会建设包括经济、政治、文化等各个方面，建设和谐乡镇是构建和谐社会的一个必不可少的部分，而乡镇文化服务设施建设是建设和谐社区的一个重要方面，推进和谐乡镇建设就必须加强乡镇文化服务设施建设。
三、有利于拓展区域服务领域。
群众参与农村建设和农村活动的热情很高，建成、完善农村文化服务设施，是满足群众不断增长的物质和文化需要，丰富和提高人们的思想文化素质，对构建和谐社区，全面推进小康社会建设具有非常重要的作用，该项目的建设将进一步拓展农村服务领域，项目建成后，新的办公楼的内部设置也将更加完善，也方便工作人员、群众办事，更好地为群众服务。
四、有利于加强社区居民精神文明建设。
该项目对于繁荣和发展农村文化，丰富群众业余文化生活，培养群众建立新的生活方式，形成和谐的邻里关系和文明乡镇具有非常重要的作用，并有利于增强区域内居民的凝聚力。
建设本项目是实现xxx总体规划和近期建设规划的需要，为了更好的推进新农村建设和谐发展，认真贯彻落实xxx政府提出的建设标准，也为了提高村委办事效率，巩固党和政府在农村的执政基础，建设社会主义新农村，新建办公楼势在必行。因此，本项目的建设是十分必要的。
第3章.项目选址与建设条件
3.1项目选址
3.1.1项目选址条件
（1）项目的建设地点应选在交通便捷、环境适宜、公共服务设施条件较好的地点。
（2）建设用地应因地制宜，优先考虑利用荒地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。
（3）项目的建设应符合城市规划的要求，应与当地的经济发展水平相适应，注意保持项目和周围坏境在格调上的协调一致。
（4）有利于保护环境和生态，促进人与自然的和谐统一。
3.1.2项目地理位置
本项目位于xxx村。地块周边环境优美、交通便利，适宜居住。
第4章.建设规模与方案
4.1建筑设计指导思想
因地制宜、实事求是，按照“实用、够用、经济、安全”的原则合理确定建设方案。积极配合上级部门落实责任，防止项目资金的流失，以确保专款专用。
认真贯彻国家关于乡镇建设的有关方针政策，遵守国家有关法规，满足相关规定、规范及技术标准要求。
以解决农村服务功能问题，改善农村服务能力、功能为中心，着力加强农村基础设施建设，提高农村广大群众的文化生活水平。
道循可持续发展原则、在建设规模上保留一定的人口和经济发展空间。
4.2建筑结构设计依据
4.2.1建筑设计规范
1、《民用建筑设计通则》GB-
2、《建筑设计防火规范》GB-（年版）
3、《办公建筑设计规范》JC67-
4、《工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分》版
5、《倒置式屋面工程技术规程》JGJ-
6、《坡屋面工程技术规范》GB-
7、《无机轻集料砂浆保温系统应用技术规程》DB33/T-
8、《公共建筑节能设计标准》GB-
9、《民用建筑电气设计标准》GB-
10、《低压配电设计规范》GB-
11、《建筑设计防火规范》GB-（年版）
12、《供配电系统设计规范》GB-
13、《建筑物防雷设计规范》GB-
14、《建筑照明设计标准》GB-
15、《建筑给水排水设计标准》CB-
4.2.2抗震设计参数
本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度：6度；抗震设计基本地震加速度值为0.05g；结构抗震等级剪力墙为三级，框架为四级场地特征周期0.35秒、设计地震分组为第一组、场地土类别二类、结构阻尼比5%、地震影响系数0.04。
4.2.3基本风压、雪压
基本雪压：0.30N/m2
基本风压：0.60N/m2
4.2.4活荷载标准值取值
本项目荷载根据《建筑结构荷载规范》（GB-）取值。对于规范中没有规定的，按实际取值。
一层车间地坪4.0KN/M；
卫生间楼面4.0KN/M；
二~五层办公楼面2.5KN/M；
楼梯间3.5KN/M；
非上人屋面1.0KN/M；
4.2.5墙体自重
mm厚粉煤灰利废烧结多孔砖墙：4.50KN/m2；
mm厚混凝土实心砖墙：2.96KN/m2；
mm厚混凝土实心砖墙：5.24KN/m2；
mm蒸压砂加气砼砌块：2.50KN/m2。
4.3项目建设规模及概况
本工程是xxx村综合服务活动中心工程，项目规划总用地面积约.47㎡，占地面积为.03㎡，总建筑面积约为.35㎡，其中包括办公楼.39㎡，辅助用房.96㎡，室内外高差mm，
本工程办公楼为地上5层，辅助用房为地上1层、结构体系均为框架结构、抗震设防4级6度，建筑屋面防水等为1级。防水层合理使用年限≥20年。
本工程按按多层消防设计、办公楼建筑耐火等级为二级，辅助用房耐火等级为二级。
办公楼消防建筑高度18.05米，辅助用房消防建筑高度3.75米，设计合理使用年限为50年。
4.4建筑方案
4.4.1建筑特征与风格
本项目结合当地实际情况，满足居民生活习惯需求。朝向均为南北向，景观，通风，日照等因素考虑周全。
4.4.2建筑结构
本项目建筑采用框架混凝土结构，楼面、屋面采用现浇钢筋混凝土梁板体系。为使建筑物使用空间系数提高，柱子形式采用钢筋混凝土异形柱，不凸出墙面，楼板采用钢筋混凝土现浇板。
基础拟采用独立基础及条形基础，具体根据地质报告而定。
4.5方案设计说明
4.5.1基础及墙体工程
（1）地面以上外墙采用厚M5混合砂浆砌筑MU10粉煤灰利废烧结多孔砖，专用砂浆砌筑，内墙采用（）厚M5混合砂浆砌筑MU10粉煤灰利废烧结多孔砖，专用砂浆筑（底部设高C15导墙）。
（2）砌体内设置暗管、暗线、暗盒等、应采用开槽砌块或预制砌块、不得在砌体完成生打洞凿槽等管线安装，完毕后用不燃烧材料将缝隙紧密填实。安装在外墙上的构配件、管道的螺栓均应预埋，特别是空心砌块墙体应在预埋件所在之砌块，用C15砼填实，并在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆。外墙上的预埋件应采用不锈钢或镀锌供件。
（3）墙体均应砌至结构梁、板顶并封严、如遇风管、则等风管安装完毕后方可砌墙。
（4）外墙与梁（上下两边）、柱相接处需用发泡剂加φ1
20，宽镀锌钢丝网；内墙与梁底相接处两侧需加φ120，宽镀锌钢丝网。钢丝网用射钉固定在梁、柱或剪力墙上并绷紧。（5）所有外墙抹灰层均添加防裂剂。
（6）与结构柱体相邻的门窗垛，宽度小于的均与结构柱一体浇筑。门窗、配电箱、消火栓等洞口边形成独立砖柱宽度小于等于mm、混凝土柱或剪力墙边门垛小于mm、窗间墙小于mm时，砖柱改用钢筋混凝土构造柱。
（7）基础墙身防潮层置于室内地坪下60处并保持连续贯通，做法为20厚1:2水泥砂浆掺3%防水剂。
4.5.2屋面工程
（1）防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。
（2）屋面排水一般均采用有组织内天沟排水，落水管均采用承插式UPVC管。天沟纵向坡度一般为1%，并在落水口周围应做成直径0.5米和坡度不小于5%的杯形洼坑，屋面转角处，檐沟、天沟、直式和横式水落口周围、及屋面设施下部等处做附加增强层。
（3）现浇屋面须设分仓缝用高分子密封材料嵌缝。凡钢筋混凝土现浇屋面板在施工时应连续浇捣不允许设置施工缝（后浇带除外）并切实保证混凝土的密实，屋面上的通风口等留洞处翻口应一次浇捣完成。
4.5.3楼地面工程
（1）凡经常有水房间、楼地面应找坡，坡度0.5%，坡向明沟或地漏。地漏离墙面净距不得小于80mm，楼面留孔处均做mm*mmC25混凝土翻高，离孔四周mm应做防水处理。
（2）踢脚材质同相应楼地面，高mm。
（3）所有素土回填层的填土应选用砂土、粉土、粘性土。
（4）水、电管井要求在设备管线安装后，在每层楼板处用耐火极限为1.5h的不燃烧体作防火封隔。
（5）所有穿防水层预埋件、紧固件应采用高性能密封材料密封、所有竖管穿楼板应先预埋套管并高出楼面10mm。
（6）墙面粉防水砂浆应由顶栅做至地面，地面刚性防水层时，应在地面与墙面交接处留10x10凹槽嵌填高弹密封材料，地面为柔性防水层时，应将柔性防水层覆盖墙面防水高。
4.5.4墙面装饰工程
（1）外墙面
a、外墙采用多彩漆。
b、一般窗台，檐口雨蓬，压顶等线脚均采用20厚1：2水泥砂浆抹面。
c、在突出墙面的线脚、挑檐上部与墙交接处做成R=50小圆角，并向外找坡3%，在雨蓬檐口及挑出装饰线脚前端的粉刷均应作出滴水线。
（2）内墙面
a、内墙角、柱阳角、门窗洞口应做1：2水泥砂粉"V"形护角线，门洞做到门高度，窗洞做到窗扇顶、内墙墙角做到离墙壁1.8m处，内墙阴角顶角等应作成弧形R=25。
4.6项目附属工程
4.6.1给排水工程
一、设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》（GB-）（年）；
2、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB-）；
3、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB-）（年）；
4、《室外给水设计规范》（GB-）；
5、《室外排水设计规范》（GB-）（年）；
6、《民用建筑节水设计标准》（GB-）；
7、《民用建筑雨水控制与利用设计导则》；
二、供水系统
1、本工程市政供水压为0.3mpa，生活给水系统由市政直供。
2、卫生间大便器采用低位水箱蹲便器，小便器采用自闭式冲洗阀，所有卫生器具均采用节水型设备。
二、排水系统。
1、排水采用雨污分流制
2、污水经化粪池预处理后排入地块污水干管。
3、通气管采用排水立管伸顶通气，不单设通气管。
4、地漏：淋浴、厨房及洗衣房地漏采用无水封直通型网框地漏；其他地漏采用有水封地漏（水封≥50mm），严禁采用钟罩式地漏。
5、除自带存水弯的卫生器具及有水封地漏以外，其余卫生器具排水管均验置都封存水弯。
6、生活水箱、配电箱等有防污、防水要求的上空有卫生间、排水管道、给水接口处要求设不锈钢托盘防水。
三、雨水系统
1本工程设独立的雨水系统，雨水有组织排至底层，排入市政雨水道。
2、暴雨设计重现期p=10、且屋面雨水的总排水能力能满足重现期的雨水量。
四、管道材料
1、生活给水管：室内生活给水管干管及立管采用钢塑复合管DN≤80采用丝扣连接，DN80采用沟槽式卡箍连接;支管采用PP-R给水管壁厚按压力等级1.0mpa考虑。
2、排水管道：室内污水及废水排水管道采用upvc水管，连接方式为粘接。集水坑排水管采用热镀锌钢管,管径大于DN时采用柔性铸铁管，卡箍连接。
3、雨水管道：雨水管采用承压式管。雨水立管的材料及安装应能满足满水实验的要求。
4.6.2电气工程
一、设计依据及规范标准
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-）；
2、《20KV及以下变电所设计规范》（GB-）；
3、《供配电系统设计规范》（GB-）；
4、《低压配电设计规范》（GB-）；
5、《建筑照明设计标准》（GB-）；
6、《通用用电设备配电设计规范》（GB-）；
7、《公共建筑节能设计标准》（GB-）；
8、《浙江省民用建筑绿色设计标准》（DB33/-）；
9、其它有关国家及地方的现行规程、规范。
二、配电系统
（1）负荷分级：本工程室外消防用水量为15L/S，消防负荷按三级负荷考虑，包括消防泵、稳压泵、应急照明、备用照明等。
消防负荷采用低压双电源末端自动切换。本工程其余普通照明和动力用电按三级负荷考虑、单电源供电。
（2）供电电源：接自内部配电室低压配电屏，采用TN-S系统，PE线在进户处重复接地；进线电缆穿钢管暗敷，室外电源埋设深度不小于0.7米。
（3）采用/V放射式供电。
（4）照明、插座配电
照明、插座分别由不同的支路供电，所有插座回路均设漏电断路器保护。照明灯具采用电子镇流器或自带补偿装置。要求灯具的功率因数不小于0.9。照明灯具均按一类灯具考虑，要求做好接地措施。
4.6.3防雷工程
1、办公楼的年预计雷击次数为0.1次/a，防雷等级为三类。建筑的防雷装置满足防直击雷、防雷电流流经产生的高电位对附近金属物或电气（电子）系统线路的反击，并设置总等电位联结。辅助用房防雷不设防，设置总等电位联结。
2、接闪器：采用φC12热镀锌圆钢作接闪带，在屋顶沿女儿墙敷设一圈，屋顶接闪带连接线网格不大于20m*20m或24m*16m；
3、引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长（焊接、绑扎）作为引下线，平均间距不大于25m，引下线上端与接闪带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。建筑物四周的外墙引下线在室外地面上0.5米处设测试卡子（具体见平面图示），平面图所示引下线在室外地面下1米处引出一根4X40热镀锌扁钢，热镀锌扁钢伸出外墙不小于1.5米。
4、接地极：接地极为建筑物柱基、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长（焊接、绑扎）形成的基础接地网，过基础伸缩缝做法参见图集《接地装置安装14D》。
5、屋顶用电设备和线路应采取防止闪电电涌侵入的措施，从屋顶配电箱引出的配电线路应穿钢管，钢管的一端应与配电箱和PE线相连，另一端应与用电设备外壳、保护罩相连，并应就近与屋顶防雷装置相连。当钢管因连接设备而中断开时应设跨接线。
6、凡突出屋面的所有金属构件，如卫星天线基座（电视天线金属杆）、金属通风管、屋顶风机、金属屋面、金属屋架、彩钢板墙体等均应与接闪带可靠焊接。
4.6.4消防工程
（1）建筑分类
本工程办公楼5层，属于多层民用建筑、消防建筑高度18.05m，耐火等级为二级。辅助用房为消防水池和水泵房，耐火等级为二级。（2）总图消防设计
根据总图布置，建筑借用周围道路做消防车道并设置消防回车场，满足消防设计要求。
（3）消防设计
1、防火分区设计
本工程办公楼建筑面积为.39平方米，每层设置为一个防火分区，均小于0平方米。
2、消防疏散设计
本工程每层设置设置2部楼梯。每个房间到达疏散楼梯门的最大距离40m符合5.5.17条规定。疏散楼梯的疏散净宽度为1.28m大于1.2m，符合5.5.18条规定。楼梯疏散门最小门宽12m，净宽大于0.9m，满足5.5.18条规定且满足5.5.22条规定（每层最多人数少于人）。
4.7配套工程
4.7.1绿化工程
1、不仅强调空间的整体性，要求街景空间的连续和统一。着眼于农村风貌的整体性考量，与时间连续的表达，即景观设计的可持续性和后继性。
2、人本化考量的设计，高品质道路的维持需要所在区域群众的共同参与配合。有民众参与的景观才有其绵长的生命力和不竭的活力。
3、力求充分发挥优势条件，依附人文内涵，以文化、生态和繁荣的整体体现为目标，从中分别提炼融入到道路的具体设计中，从整体到细节无不体现特色。
4、重自然，结合现有的自然资源和交通状况形成线性生态屏障，绿树成荫，碧波荡漾，追求生态效益，与大绿地系统接轨，以获取更大生态资源收益和景观收益。
5、适地树种，构筑理想生态环境。采用复合式的绿化结构，通过乔、灌、草的有机结合，使绿地发挥出较大的生态作用。配植中注意各类植物的生态要求，实现绿地的植物多样性，确保群落结构的相对稳定。
4.7.2照明工程
一、设计标准
1.《中华人民共和国城乡规划法》（年）；
2.《城市夜景照明设计规范》（JGJ/T-）；
3.《建筑设计防火规范》（GB-）；
4.《建筑照明设计标准》（GB-）；
5.《低压配电设计规范》（GB-）；
6.有关规划参考指标参照国家有关标准执行；
二、设计内容
（1）应选择采用节能光源的灯具，消防应急照明灯具（以下简称“照明灯”）的光源色温不应低于K。
（2）本工程消防应急照明和疏散标识灯均选用A型灯具。
（3）灯具面板或灯罩的材质应符合下列规定：
a除地面上设置的标志灯的面板可以采用厚度4mm及以上的钢化玻璃外。设置在距地面1m及以下的标志灯的面板或灯罩不应采用易碎材料或玻璃材质。
b在顶棚、疏散路径上方设置的灯具的面板或灯罩不应采用玻璃材质。
4.7.3其他市政设施
垃圾站采用地埋式垃圾收集处理转运装置，分区定点设置。垃圾处理应体现资源化、减量化、无害化原则，规划在单元出入口之间均设有垃圾桶。
第5章.节能方案
5.1节能依据
（1）《公共建筑节能设计标准》（GB-）；
（2）《民用建筑热工设计规范》（GB-93）；
（3）《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB-）；
（4）《建筑照明设计标准》（GB-）；
（5）国家、地方现行的相关建筑节能标准和规范；
（6）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ-）；
（7）《浙江省居住建筑节能设计标准》（DB/-）；
5.2节能必要性
能源和水资源是社会生产发展的基础，特别对于我国来说，随着改革开放的大力推动，各行业都有了长足发展，使得能源和水资源的用量非常大，加之我国本身就存在能源和水资源缺乏的问题。目前，节约能源和水资源已是我国长期的发展战略任务，现在我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，使得节约能源和水资源不仅极为重要，而且潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国实施可持续发展能源政策的强有力保证。本项目为xxx村综合服务活动中心工程，其节能设计应结合市政基础功能，在平面布置、土地等方面采取积极措施，提高能源和资源利用率，节约能源和资源。
5.3平面布置
合理布置物流平面，各功能区分工明确，保证场地平整，消除不必要的坡度，降低流动机械能耗，本着节约用地的原则，认真执行国家严格的耕地保护政策，结合地形地貌，合理运用平纵指标，采取措施尽量节约用地。场地布置顺直通畅，方便各种管线铺设，尽量减少各种管线的曲折，降低管线的沿路损耗。
5.4节能原则
（1）合理选择和利用资源。根据国家有关能源政策和法规，在设计中因地制宜的选择能源种类；在生产过程中尽可能做到能源综合利用、重复利用、分级利用，以减少对资源的消耗量。
（2）积极推广应用新技术、新设备、新材料。在选用设备方面，要严格选用，优先选用国家推荐的节能产品，严禁选用国家明令淘汰的高耗能设备。
（3）项目建成后，要大力提倡节约能源，控制浪费。
5.5主要节能措施
5.5.1建筑节能
（1）各单体外墙与屋面的热桥部位的内表面温度不低于室内空气露点温度；
（2）外窗可开启面积不小于窗面积的30%；
（3）外窗的气密性不低于《建筑外墙气密性能分级及其检测方法》（GB）规定的4级；
（4）本项目体形系数均约为0.13。每个朝向的窗墙面积比均不大于0.70。当窗墙面积比小于0.40时，玻璃的可见光透射比不小于0.40；
（5）外立面窗墙比可作为合理选材的依据，构造措施满足夏热冬冷地区维护结构传热系数和遮阳系数限值；
5.5.2用电节能
推广节能型电光源的使用，采用高效节能灯及灯具；根据负荷容量、供电距离及分布、用电设备特点等因素合理设计供配电系统，变配电室尽量靠近负荷中心，缩短配电半径减少线路损耗；选用节能型变压器代替普通变压器，降低其电能的损耗；供电系统采用电容补偿，提高功率因素；尽量选用电阻率较小的导线，如铜芯导线较佳，铝线次之；尽可能减少导线长度，少走弯路，低压配电中尽可能不走或少走回头路；尽可能采用功率因数高的用电设备，电感性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备等。
5.5.3用水节能
应采用节水型设备和器具浇灌树木，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。
5.5.4设备节能
（1）所有变压器均采用节能型干式变压器，变压器低压侧采用集中、带谐波抑制的电容补偿，使低压侧功率因数达到0.92以上，以节约能源。
（2）变压器选用D/yn11接线，电机选用优质的变频器，灯具选用电子镇流等电器产品，把奇次谐波控制在允许的范围内；变压器设置有源滤波装置，以控制大型设备对电网的谐波污染。
5.5.5给排水节能
（1）室内排水雨污分流，生活污废水独立排出。室外排水雨污分流。
（2）含油废水经隔油池处理，其余生活污废水经化粪池处理后一起排入市政污水管网。
（3）水泵采用减振基础，设备进出口采用柔性连接。卫生间排水立管采用柔性接口球墨铸铁排水管，达到降低噪声的目的。
第6章.环境保护
6.1环境保护标准
（1）《地表水环境污染质量标准》（GB-）；
（2）《污水综合排放标准》（GB-）；
（3）《环境空气质量标准》（GB—）；
（4）《声环境质量标准》(GB-）；
（5）《大气污染物综合排放标准》（GB-）；
6.2环境保护措施
6.2.1建设期环境影响分析
本项目主要为施工期间对环境的影响，只要处置得当就可将其对周围环境的影响减少到最低程度，促进生态环境的改善，可以达到工程建设和环境整治兼顾的效果，既保护生态环境，又促进区域社会经济发展。施工对自然环境的影响及保护措施如下：
（1）施工对水土的影响
供排水管道工程在施工中对地表及植被的扰动较大，若土质疏松，在降雨集中季节受雨水的冲刷作用，不可避免地造成一定程度的水土流失，可能会造成局部暂时的沟渠堵塞。因此需对这些部位注意防范。本工程应尽量处理好取土、弃土的位置。特别要注意集中取土、弃土的地方，尽量做到取土、弃土与城市其它建设相结合。对于道路两侧因施工破坏的其它用地，施工完成后应考虑尽可能的给予人工恢复。
（2）对大气环境的影响
施工现场尤其是石料场、砂场应经常洒水，有效的控制扬尘。运输建筑材料的临时施工道路应经常洒水，运送砂石料的运输车辆，用帆布、盖套等遮盖，以防物料飞扬，沿途撒漏。施工期间车辆排除的废气会对周围环境产生一定的影响。车辆排出的CO、NOx和HC会使沿线大气质量下降，造成轻度污染，对当地环境有轻微影响。施工单位应使用符合环保标准的施工车辆设备，减少废气排放。
（3）对水质的影响
施工期对水质的影响包括生产废水和生活污水两部分。生产废水主要为砂石料、预制及养护的废水，机械设备冲洗的含油和泥沙的废水。生活污水主要为施工人员排放的粪便污水等，会给水体及周边环境造成一定程度的污染，产生不利的影响。在施工期间应严格控制各种废水排放，应集中收集，加以处理。施工排水通道经常清淤、降低废水浊度并在排放孔放置隔栅；加强管理，严禁污水乱排乱放，避免影响道路环境。
（4）对声环境的影响
工程施工中将使用的施工机械等高噪声机械，在土方、基础结构等施工阶段各类机械单独或共同作业时产生的噪声与振动影响不容忽视。应采取以下措施：施工场地布局合理，相对集中固定施工机械并远离环境敏感点；对噪声震动固定设备采用固定或移动式隔振降噪处理；尽可能避免高噪声震动设备同时作业；保障施工场地交通畅通，减缓运输作业引起的噪声影响；施工现场严格管理，加强环境监理，保障执行环境管理规定；本项目在建成后，应把防治工业污染列为战略重点。要提高环境意识，加强环境控制整治力度，坚持经济建设、园区建设和环境建设协调发展，坚持“预防为主，防治结合，综合治理”和“污染者付费”等指导原则，严格控制和积极治理新污染。提高环境质量，为经济建设提供可持续发展的环境基础。
6.2.2运营期环境保护措施
（1）控制废水排放
为保护优良的水质和水资源环境，办公楼内的生活污水必须经生活污水净化池处理，达到GB-《污水综合排放标准》中的一级标准后自然排放或中水回用处理。
（2）减少大气污染物
厨房产生的油烟必须经油烟净化器处理后，油烟浓度达到GB-《饮食业油烟排放标准（试行）》规定的最高允许排放浓度2.0㎎/立方米，净化后的油烟对环境影响较小。
（3）严格管理固体废弃物
项目在周边设垃圾箱，主要路径每隔米设垃圾箱，由专人定时清理。生活垃圾收集后统一运至垃圾处理场填埋。
6.3工程对环境影响程度分析
项目在施工期对周围环境质量所造成的影响可以通过采取一定的措施和进行严格的施工现场管理，减轻这一时段的环境影响。在后期对污染物采取相应的维护治理措施后，基本不会对附近居民和周围环境产生污染影响。
第7章.项目组织管理与进度安排
7.1项目组织管理
为确保工程建设顺利进行，本项目由xxx村股份经济合作社负责承办及实施。
（1）实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。
（2）严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。
（3）严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用。切实管好、用好资金，最大限度地发挥资金的效益。
7.2项目进度计划
按照基本建设程序和本项目的实际情况，安排施工进度大体如下∶
◆年6月完成项目前期准备工作；
◆年7月至年10月进行主体工程施工；
◆年11月至年11月进行配套工程施工；
◆年12月组织相关部门验收；
◆年12月底投入使用。
表7-1项目实施进度表
注：表中数字代表月份
第8章.项目招标方案
8.1项目招标方案
根据《中华人民共和国招投标法》、《浙江省招标投标条例》、《工程建设项目施工投标招标办法》（第30号令）的规定，以及《建设工程招标投标管理暂行办法》的规定，本项目相关条件符合必须进行招标的项目，项目的施工与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，都必须进行招标。
8.2招标范围
为规范工程建设项目的招标活动，依据《工程建设项目招标方案核准暂行办法》，本项目招标范围包括工程施工和工程监理。
8.3招标方式
根据《中华人民共和国招标法》以及国家计委第3、4、5、9号令等法律、法规和规章的要求，并依据《浙江省招投标条例》的有关规定，本项目的主体工程及主要内容应进行招标。详情见表8-1。
表8-1项目招标方案
第9章.投资估算及资金筹措
9.1投资估算依据
（1）建筑工程费用按《浙江省市政工程预算定额（版）》基础上编制估算书，编制估算定额法及类似工程预算法基础，本概算表缺项部分，可按其他工程定额执行。
（2）国家建设部颁布的《市政工程投资估算编制办法》。
（3）材料估算单价按《宁波市建材价格信息》中有关材料价格综合取定作为供应原价，并加计运杂费计算；其中不足部分参照当地实际价格以及目前在施工工程中的材料单价列计。
（4）其他费用按《浙江省建设工程其他费用》执行及国家有关费用指标估算。
（5）基本预备费按5%估算，涨价预备费取零。
9.2投资估算
根据项目规划方案和近期同类工程费用水平及有关工程费用的标准，本项目估算总投资约.万元。具体投资资金情况如下:
（1）工程费用
经估算，本项目工程费用为.万元。
（2）工程建设其他费用
其他各项费用按照国家有关规定和当地市场成交价估算。根据估算，工程建设其他费用为37.万元。
（3）预备费
预备费根据工程费用和工程建设其他费用之和的一定比例提取。本项目按5%的比例估算，预备费为18.0万元。
综合上述各项估算，本项目建设投资.万元。
（4）建设期利息
本项目建设期预计约为6个月，经估算建设期利息为0.万元。
（5）总投资
项目总投资=建设投资+建设期利息，即项目总投资为.万元。具体的各项投资构成情况见附表
第10章.效益分析
10.1社会效益分析
该项目建成后，将惠及xxx村的人民群众，更加丰富群众精神文化生活，满足社区群众不断増长的物质和文化生活需要，进一步推进农村服务工作，该项目建设对于构建和谐文明社会、促进社会稳定、促进社众群众物质文明和精神文明的同步建设、全面建设小康社会具有非常重要的作用。
10.2行业影响分析
通过本项目的开工建设，可以带动区域的建设发展，提升区域的居住层次，增加对当地建材、建筑市场的需求。
10.3社会互适性分析
项目建设得到政府有关部门的大力支持，并在交通、电力、通信、供水等基础市政设施方面得到有力的保障和支持，原材料、设备等也能够得到充分的保证。本项目较大的体量和良好的居住前景将对区域住房建设发展做出一定的贡献。
本项目的建设将会产生良好的社会效益，与宁海的经济和社会形成良性互动，共同促进，共同发展。本项目符合区域各利益群体的关系，当地群众对于本项目建设非常
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