承包人建议书
目录
一、设计方案阐述....................................16
二、工程详细说明....................................21
三、设备方案........................................22
四、其它合理化建议说明..............................23
一、设计方案阐述
设计原则
n和谐统一原则。
n根据建筑外形、色彩，把景观的美体现在整体的和谐与统一之中。仔细研究建筑、自然、环境的关系，强调将建筑融入环境，建筑与环境相互衬托，和谐统一，交互相应，相得益彰。
n控制成本原则。
n活动广场景观设计应朴素自然，本着经济的原则，本着符合郑州当地资源条件的原则，降低投资成本。
n因地制宜的原则
n考虑不同小区原有规划特点、现状情况，针对性提出解决方案
1、总平面设计
n结合原有规划布局特点，完善小区路网布局，机动车道组织，院前绿化等；合理布局机动车、非机动车停车位；在日照充裕的广场设置满足规范要求的老年人、儿童活动场地；
n路网设计有利于雨水排泄和管线敷设，应保障内外连系畅通、安全、避免走回头路。便于消防车、救护车、货车、垃圾运输和汽车通行。
n考虑日益增长的电动车充电需求，小区应配置一定数量的机动车充电设施；
2、绿化布置
n不同地带一定面积的院区内木本植物种类应达到一定数量，形成亮点；
n结合地下车库覆土厚度进行灌木、草本、藤本等植物类型搭配组合，尽可能做到立体群落种植，以最大限度地发挥植物的生态效益；
n少种植过于娇贵的植物，通过植物自然地生长营造良好的生态环境，减少后期的养护负担。
3、硬质铺装
n院区消防环道道路采用沥青路面；
n地面车位考虑生态停车位，如植草砖等。
n结合道路改造对路边石进行更换；
4、建筑立面改造
n改造设计风格反映时代特点，并考虑与周边环境风格协调一致
n旧有建筑在历经岁月的洗礼后其外立面往往破败不堪，原有的建筑装饰、材料和构件都会遭到不同程度的破坏，需要进行维修和更新；随着年代的不断演变，一个区域内会出现不同时期、不同风格、不同质量的建筑，整体建筑形象混杂不统一，有些区域为了达到某种统一形象，需要对立面形象进行整体设计改造；
n大量的旧有建筑外立面中都没有考虑到空调位置的设计，现状中出现的空调机位的无序外挂，造成外立面上的混乱，整体的不协调需要对旧有建筑外立面的空调机位进行统一的设计改造处理。
5、标识引导系统
n综合考虑标识牌的位置和式样，特别是夜间指引系统，提高院区的运转效率。
n结合路网、广场、景观进行相应标示标牌修建；
6、公共配套
n根据小区居住人口规模完善小区公共配套设施；针对老龄化社会特点，社区应适当增加老年人日间照料用房；
n针对互联网经济社会特点，设置邮件和快递送达设施；
n每个居住单元门前设置垃圾分类装置，对于较大规模小区应集中设置垃圾回收点；
7、主入口设计
n根据小区入口特点，重建小区主入口大门，整合入口环境，打造小区入口景观设计，提升居民居住的舒适度、幸福感；
n小区围墙结合大门特点进行统一修建；
8、基础设施
n原有小区年代久远，建筑材料已远超设计寿命，需维修更换：屋面防水、公共楼梯踏步扶手、入口台阶坡道、公共部位窗户、落水管；
9、无障碍设施
n原有小区年代久远，考虑到老龄人口日益严重的特点，小区提升应重点考虑小区无障碍设计，小区无障碍实施的范围重点应包括：单元入口、小区楼电梯间、广场绿地等部位
n10、给水管道
n尽可能在现状的给水管网上实施改造、满足室外给水、消防用水的需求，水管道采用球墨铸铁管、柔性连接
n11、污水管道
n1.污水管道尽可能在现状的污水管网上实施改造，新增及修复污水管道
n2化粪池及其管道，采用水力清通或机械清通方式，去除管道及其构筑物内淤泥，保证管道的顺通，生活污水经过化粪池初步处理后方可排入市政污水管网。
n污水管道采用聚乙烯双壁波纹管、承插连接.
n12、雨水管线
n改造的小区范围内，结合海绵城市的等措施，新增雨水管道，实现雨污分流
n雨水经管道收集后排至室外雨水市政管网，改善城市生态环境容量、提升城市防灾减灾能力.雨污水管道采用聚乙烯双壁波纹管、承插连接.
13、照明设计
因建筑年代久远，配套的路灯等设施本身不完善或者损毁，电线电缆也基本达到使用寿命周期，部分楼栋甚至仍在使用铝导体，需要更换电线电缆以策安全，鉴于此，本次设计主要内容是按照现行规范对电线电缆进行设计，对小区室外路灯进行设计改造，对广场照明进行设计，以及对楼道内公共部位照明设施的设计。
14、照明设计原则
道路照明的设计按照安全可靠、经济合理、节能环保、维修方便的原则进行。
人行道照明和非机动车道照明采用路面平均照度为评价指标。
电缆敷设方式视工程条件、环境特点和电缆类型、数量等因素，以及满足运行可靠、便于维护和技术经济合理的要求选择；本工程拟采用室外采用直埋敷设，以加快施工进度。
室外路灯均采用寿命长的节能LED灯具，室外路灯灯具防护等级不低于IP65，灯具的功率因数不小于0.9。
室外路灯采用定时钟加光控的方式，并根据季节设定开启及关闭时间，降低运行费用。
15、结构
由于本工程为老旧小区改造，结构专业为辅助专业，主要配合其他相关专业进行设计复核、围墙基础设计、车棚设计等，必要时进行加固设计。
（2)根据设计要求迅速展开工作，结构专业负责人制定本项目结构设计的统一措施，经结构总工程师批准后，作为设计人员的标准使用。在施工图设计中设计人员应严格执行本项目结构设计统一措施，如有问题应向专业负责人提出，由专业负责人和总工程师确定最终标准，决不允许违反全面质量管理，影响设计质量。
（3)结构专业提供初步计算结果，由专业小组审定后提供两套基础方案及造价评估，同时要详细评估新材料新工艺采用情况。
（4)设计过程中及时召开项目会议，讨论解决设计中遇到的问题，保证施工图设计按时有效的进行。
(5)在初步设计的基础上精心地按照国家标准深度图样进行施工图设计，期间保持与专业负责人、项目负责人、总工程师及各相关专业间的良好沟通。及时解决所遇到的问题。
（6）根据各个专业提供的条件图，进行复核。
（7)和业主方各专业代表举行施工图前碰头会，进一步优化设计。
二、工程详细说明
1、管网工程
n大部分小区年代久远，原始资料大多丢失，地下管网情况复杂，改造前应充分了解、现场勘察现场状况，主动走访有关职能管理部门，因地制宜制定实施方案，同时加强对原有管沟、构筑物的保护工作；
2、安全防护
n因小区居住人口成分复杂，且大多为孤寡老人，行动不便，经不起折腾。应充分考虑施工带给居民的噪声影响，环境影响，切实做好安全防护措施，错时施工，不影响居民生活工作；做好老年人的安置工作，避免不必要的纠纷。
三、设备方案
n电气系统采用技术先进、成熟、可靠，损耗低、谐波发射量少、能效高、经济合理的节能产品，
n选用绿色、环保且经国家认证的产品；在满足国家规范及供电行业标准的前提下，
n选用高性能变压器及相关配电设备，选用高品质电缆、电线以降低自身损耗。
n依据自来水公司的相关的水压分区的要求，落实改造小区是否需要增加二次加压设备
n落实小区内的消防情况，合理增加室外消火栓.
n采用新型材料，替换老化腐蚀的管材，采用机械疏通化粪池。
n给水采用球磨铸铁管，承插连接.雨污水采用双壁波纹管，承插来接.
n小区内的雨水结合海绵城市的理念，结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布置，保护并合理利用场地内原有的水体、湿地等，优化不透水硬化面与绿地空间布局、建筑、广场、道路周边设置可消纳的径流雨水的绿地.
四、其它合理化建议
n在老旧小区改造方案制定和规划设计中,首先保证小区基础功能完善,对供水、供电、供暖、供气等专业经营设施,根据破旧程度进行更新或维修,保障居民基本生活不受影响；对小区道路进行升级改造,同步实施雨污水分流。
n老旧小区改造复杂，不可预测成分较多，建议针对突发情况、事件应进行针对演练，避免出现造成较大群体事故，做到未雨绸缪。
n逐楼、分期、分批施工，减少大面积施工带给整个小区的影响，同时配合社区等有关部门做好施工期间居民安置工作。
n在确定改造小区范围内、落实现状小区的给水排水、消防管网及所需管道的现有位置，了解小区的现有消防设施、了解各类管线的位置、腐蚀情况等前期的资料.
n给水、雨污水改造尽可能利用现况的管线，减少对居民生活的影响.
n确保各方案满足节能要求，优先选择节能材料、设备等。
n结合结合海绵城市的等措施，改善城市生态环境容量、提升城市防灾减灾能力
n保各方案满足节能要求，优先选择节能材料、设备等。
n建议定期清扫、保持地面干净。在人流密度大，保洁难度高的区域，设专门的卫生清洁人员，随时清理。
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